Czym jest Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI)?

Czym jest Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI)?

Zintegrowany Plan Inwestycyjny to specjalne narzędzie planistyczno-administracyjne, które umożliwia inwestorom szybką i elastyczną zmianę przeznaczenia części terenów objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), bez konieczności jego długotrwałej modyfikacji.

1. Geneza i cele ZPI

• Usprawnienie procedur: ZPI został wprowadzony, aby skrócić czas oczekiwania na decyzje administracyjne i ograniczyć biurokrację związane ze zmianami MPZP.

• Wsparcie inwestycji strategicznych: Plan wspiera realizację kluczowych projektów energetycznych, przemysłowych i infrastrukturalnych, istotnych z punktu widzenia rozwoju lokalnego i krajowego.

2. Zakres stosowania ZPI

• Rodzaje projektów: Najczęściej wykorzystywany jest przy inwestycjach w OZE (farmy fotowoltaiczne, wiatraki), centra logistyczne, parki technologiczne czy obiekty użyteczności publicznej.

• Obszar działania: ZPI może objąć pojedyncze działki lub fragmenty większych obszarów objętych MPZP.

3. Procedura wprowadzenia ZPI

1. Wniosek inwestora: Inwestor składa wniosek do odpowiedniego urzędu gminy lub miasta, przedstawiając koncepcję inwestycji oraz planowaną lokalizację.

2. Analiza formalno-prawna: Urząd ocenia wniosek pod kątem zgodności z polityką przestrzenną, ochroną środowiska i interesem publicznym.

3. Projekt uchwały ZPI: Przygotowywana jest uchwała o wprowadzeniu ZPI, określająca szczegółowe granice obszaru oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenu.

4. Procedura odwoławcza: Mieszkańcy i inne podmioty mają możliwość zgłoszenia uwag i odwołań.

5. Uchwała rady gminy: Po rozpatrzeniu uwag rada gminy lub miasta przyjmuje uchwałę ZPI, a teren zyskuje nowe przeznaczenie.

4. Korzyści dla inwestorów i społeczności

• Szybszy start inwestycji: ZPI pozwala na znaczne skrócenie czasu uzyskiwania pozwoleń.

• Redukcja kosztów: Mniejsze koszty procedur administracyjnych i brak konieczności zmiany MPZP w całości.

• Przejrzystość warunków: Uchwała ZPI precyzyjnie określa zasady zabudowy, co zmniejsza ryzyko sporów prawnych.

5. Przykłady zastosowania ZPI

• Farma fotowoltaiczna w Goczałkowicach-Zdroju: Dzięki ZPI zrealizowaliśmy kolejny etap inwestycji, uzyskując dodatkowe 500 kW mocy.

• Park logistyczny X: Inwestor zmienił przeznaczenie fragmentu strefy przemysłowej, powołując nową halę magazynową.

6. Ograniczenia i wyzwania

• Ograniczone obszary: ZPI nie zawsze może obejmować całe duże tereny, a jedynie wybrane fragmenty.

• Procedura odwoławcza: Konieczność uwzględnienia uwag społecznych może wydłużyć końcowy termin przyjęcia uchwały.

Zintegrowany Plan Inwestycyjny to skuteczne narzędzie do elastycznego kształtowania przestrzeni inwestycyjnej. Dzięki niemu projekty mogą startować szybciej i taniej, co przekłada się na dynamiczny rozwój gospodarczy regionów. Jeśli planujesz inwestycję wymagającą zmiany przeznaczenia terenu, skontaktuj się z nami – pomożemy przeprowadzić procedurę ZPI od A do Z!